Em agosto, o preço médio do metro quadrado para aluguel em Curitiba apresentou uma queda de 0,34% em relação a julho, atingindo o valor de R$ 39,99. Esta é a primeira retração registrada na cidade após mais de um ano de aumentos consecutivos.
Qual foi a trajetória dos preços do aluguel em Curitiba antes dessa queda?
Antes da queda, Curitiba experimentou um aumento contínuo nos preços do aluguel, com o índice sendo superior a R$ 40 em junho e julho de 2023. A última desaceleração havia sido observada em julho de 2022.
Como os dados do Índice QuintoAndar Imovelweb refletem a situação atual do mercado de locação?
Os dados do Índice indicam uma desaceleração geral dos preços nos últimos meses. A alta acumulada em 12 meses caiu de 22,53% em fevereiro para 15,47% em agosto, configurando a menor taxa desde março de 2022.
Quais bairros em Curitiba foram mais impactados pela variação de preços no último ano?
Ao analisar o preço do aluguel em um ano, observou-se que apenas o Centro Cívico teve uma queda de 2,6%. Porém, nos últimos três meses, 9 dos 25 bairros investigados apresentaram diminuição nos valores.
Quais bairros tiveram as maiores desvalorizações e valorizações nos últimos três meses?
Os três bairros com maior desvalorização foram: Alto da Rua XV (-6,9%), Cabral (-5,1%) e Centro Cívico (-4,8%). Em contrapartida, os bairros com maior valorização foram: Alto da Glória (18,7%), Vila Izabel (17,9%) e Novo Mundo (17,8%).
Quais são os bairros mais caros de Curitiba atualmente?
Prado Velho, bairro da região central de Curitiba, por sua vez, aparece como o mais caro da cidade, com a média do metro quadrado a R$ 66,4.
Na relação dos bairros mais caros, em segundo e terceiro lugares, respectivamente, estão o Centro Cívico, com R$ 53,9/m², e o Centro, com R$ 53,2.
Como se comportam os preços por tipo de imóvel?
Os imóveis de um quarto continuam a ser os mais caros, com um preço médio de R$ 58,7/m² e uma valorização de 0,74% no último mês. Nos últimos 12 meses, os apartamentos de dois quartos apresentaram a maior valorização (19,6%), seguidos por imóveis de um quarto (16,82%) e três dormitórios (15,16%).
8. Qual é a metodologia do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb?
O Índice adota uma metodologia de preços hedônicos que considera uma variedade de fatores, como tamanho do imóvel, número de vagas de garagem e acessibilidade a instituições de ensino, resultando em dados mais precisos e reflexivos do mercado.
9. Onde o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está disponível?
Atualmente, o Índice é aplicado em várias cidades brasileiras, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, com uma periodicidade mensal nas suas atualizações.
Foto: Repdrodução
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